Ali segment pisarniških prostorov doživlja preobrat?

V obdobju 2020-2023 smo na trgu pisarniških prostorov spremljali pojav hibridnega dela, zmanjšano povpraševanje po pisarniških prostorih in posledično upad stopnje zasedenosti kapacitet. Vse je kazalo, da segment izgublja zanimivost in interes investitorjev, namreč vrednost transakcij je v letu 2023 upadla kar za 59 % glede na predhodno leto.

A leto 2024 zgleda bolj obetavno.

Zgledi iz tujine kažejo na iskanje dodane vrednosti s strani investitorjev, ki se vse bolj nagibajo k gradnji trajnostnih, energetsko učinkovitih stavb na ključnih lokacijah s potencialom za povečanje dohodkov s strani najemnin ob učinkovitem upravljanju nepremičnine.

Kakšne spremembe lahko ob tem pričakujemo na trgu?

V prihajajočih letih bo na trgu okoli 100.000 m2 novih sodobnih poslovnih površin, ki bodo nekoliko predrugačile obstoječi star fond pisarn in spremenile vrednostne okvirje najemnin.

Sodobni pisarniški prostori bodo sicer beležili višjo najemnino, po nekaterih ocenah bo le-ta za 2-3 EUR/m2 višja od trenutnih prvovrstnih pisarniških prostorov, medtem ko bodo obratovalni stroški na račun energetske učinkovitosti stavb nižji. Nov segment pisarn bo tako po vsej verjetnosti podrl oz. predrugačil obstoječe razmerje najemnih cen pisarniških prostorov na trgu in ogrozil donosnost starejših tržno vse bolj nezanimivih prostorov.

Do kakšne korekcije bo na trgu dejansko prišlo bo jasno šele v naslednjih parih letih, vsekakor vredno opazovati!