Cenitev nepremičnine za pridobitev bančnega posojila - Kako poteka in kaj moram vedeti?
Pri pridobivanju posojila za nakup ali prenovo nepremičnine ima cenitev nepremičnine ključno vlogo, saj odloča o višini hipotekarnega kredita, ki vam ga bo odobrila banka. Gre za obvezni dokument, ki ga morate priložiti banki ob sklepanju hipotekarnega kredita. V nadaljevanju tega članka vam predstavljam ključne stvari, ki jih morate vedeti.
Kaj je cenitev nepremičnine?
Ocena vrednosti nepremičnine je postopek v katerem strokovnjak za ocenjevanje nepremičnin izdela document v katerem izračuna in določi tržno vrednost zastavljene nepremičnine, ki bo služila kot zavarovanje za posojilo. Banke in druge finančne institucije se zanašajo na te ocene, da zagotovijo, da vrednost nepremičnine ustreza znesku posojila, ki ga odobrijo (v večini primerov okoli 80 % ocenjene tržne vrednosti nepremičnine). Pravilna in natančna cenitev je tako ključna, saj zagotavlja, da so interesi obeh strani, tako posojilodajalca kot tudi posojilojemalca, ustrezno zaščiteni.
Kdo vrednoti nepremičnine?
Nepremičnine vrednotijo licencirani pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, ki imajo specializirano znanje in izkušnje na področju nepremičninskega trga. Ti strokovnjaki morajo imeti veljavno licenco, ki je skladna z mednarodnimi in evropskimi standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin (IVSC, TEGOVA, RICS).
Kaj vpliva na tržno vrednost nepremičnine?
Na tržno vrednost nepremičnine vpliva več dejavnikov, ki jih ocenjevalec skrbno preuči in upošteva pri izdelavi poročila o vrednosti nepremičnine. Največji vpliv na ceno imajo:
- lokacija in mikrolokacija nepremičnine,
- starost nepremičnine, morebitne obnove ter gradbena kakovost,
- velikost, površina in funkcionalnost nepremičnine,
- namembnost nepremičnine ali namenska raba oz. prostorski in izvedbeni pogoji,
- pravni status nepremičnine (morebitna bremena, služnosti, plombe, …)
- tržne razmere.
Kaj potrebujemo za oceno vrednosti nepremičnine?
Za izdelavo nepremičninske cenitve, morate strokovnjaku posredovati naslednje informacije:
- Za katero nepremičnino gre, torej ID oznaka nepremičnine ali njen naslov, podatke najdete na portalu Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS)
- Namen izdelave ocene vrednosti (npr. bančno posojilo, zapuščinski postopek, računovodsko poročanje, drugo …),
- Gradbeno in uporabno dovoljenje (v kolikor z njim razpolagate) ter druge dokumente oz. informacije, ki bi lahko vplivali na vrednost nepremičnine.
Kakšni so stroški cenitve nepremičnine?
Stroški cenitvenega poročila so odvisni od tipa nepremičnine in njene velikosti. Običajna cena cenitve za preproste nepremičnine se giblje med 250 EUR in 500 EUR. V kolikor potrebujete oceno vrednosti, nam lahko pošljete povpraševanje.
Kako dolgo traja vrednotenje nepremičnine?
Ocena vrednosti nepremičnine običajno traja nekaj dni, odvisno od velikosti in tipa nepremičnine. Za enostavne nepremičnine, kot so stanovanja, stanovanjske hiše, poslovni prostor ali zemljišča, lahko oceno vrednosti pričakujete v 1 do 3 dneh.
Dodatne informacije
V kolikor potrebujete več informacij, pomoč ali želite naročiti strokovno cenitev, ki je skladna z mednarodnimi standardi, me lahko kontaktirate na el. naslov: urban.vamberger@si-csa.si ali tel. številko: +386 41 902 783.