Rast cen stanovanj in apartmajev v hrvaški Istri

V zadnjem času v opažamo nekoliko manjše povpraševanje po nepremičninah v Hrvaški Istri glede na leti 2021 in 2022, kar je posledica višjih obrestnih mer in povečane negotovosti na gospodarskih trgih. Ta upad je zaznan tako pri domačih kupcih, kot tudi pri tujcih. Kljub temu pa so cene nepremičnin v Istri narasle. Povprečne cene stanovanj in apartmajev so se v letu 2023 povečale za približno 25 %, kar je preseglo letno inflacijo, ki je znašala 8,4 %.

Kaj vpliva na vrednost?

Poleg same mikrolokacije je vrednost pogosto odvisna od bližine komunalne opreme in druge infrastrukture, bližine AC priključka in pripravljenosti zemljišča za takojšnjo investicijo (sprejet OPPN, urejen dostop, nivelacija terena).

Visoka rast cen je posledica velikega povpraševanja, ki še vedno presega ponudbo. Čeprav se je gradnja v zadnjih letih povečala, še vedno ni dovolj obsežna, da bi povzročila presežek ponudbe na trgu. Zanimivo je, da višje obrestne mere niso vplivale na trend naraščajočega števila izdanih gradbenih dovoljenj v Istri, kar pripisujem visoki stopnji financiranja nepremičnin z lastnimi sredstvi (približno 70 %). Drugačna slika je na drugih območjih Hrvaške, kjer se je število izdanih gradbenih dovoljenj nekoliko upočasnilo, kar kaže na večjo odpornost trga v Istri.

Za leto 2024 pričakujem nižjo inflacijo in zmerno nadaljevanje rasti cen, ki bo po moji oceni manjša, kot v letu 2023 a vseeno nad letno stopnjo inflacije. ECB je v začetku junija začela z zniževanjem obrestnih mer, kar bo sčasoma pozitivno vplivalo na kupce nepremičnin, saj bodo posojila dostopnejša. Na dostopnost nepremičnin za tuje investitorje je prav tako pripomogel vstop Hrvaške v schengensko območje in prevzem evra.