Kaj se je dogajalo na področju stanovanjske gradnje v letu 2023 in kaj lahko pričakujemo v prihodnje?

Nove stanovanjske enote

V letu 2023 smo bili priča rekordnemu številu zgrajenih stanovanjskih enot, predvsem v Ljubljani in njeni okolici, kjer poteka prava gradbena evforija. Takšen trend je pričakovati tudi v prihodnjih letih. Skoraj vsa stanovanja so prodana že v predprodaji ali v času gradnje, pri čemer je največ povpraševanja za manjša stanovanja, katerih na trgu izrazito primanjkuje.

V Ljubljani se trenutno gradi okoli 1.600 stanovanjskih enot, okoli 6.500 jih je še načrtovanih. Nadpovprečno gradbeno aktivnost pričakujemo v Kranju, kjer se trenutno gradi 700 stanovanjskih enot. Aktivno poteka gradnja stanovanjske soseske Kranjska iskrica, kjer je v nastajanju 263 stanovanj (v prvi fazi). V naslednjih letih je v Kranju načrtovanih še okoli 600 stanovanjskih enot. Na Obali, kjer je ogromno povpraševanje se praktično vsa stanovanja prodajo pred začetkom gradnje. Največji izziv gradnje na Obali predstavlja pomanjkanje primernih zazidljivih zemljišč.

Stroški gradnje in izdana gradbena dovoljenja

Stroški gradnje so v letu 2023 zabeležili 5-odstotno rast. Rast je bila predvsem na račun rasti stroškov dela, ki so zrasli za 12-odstotkov, kot posledica visoke inflacije, višanja plač in izrazitega primanjkljaja delovne sile v gradbenem sektorju. Stroški materiala, ki so zaradi visoke inflacije in rasti cen osnovnih gradbenih surovin v zadnjih letih strmo rasli, so v letu 2023 celo nekoliko upadli. Slednje je posledica predvsem negotovosti gospodarskih razmer, zaradi katerih so investitorji in razvijalci nepremičninskih projektov bolj previdni, kar je razvidno tudi s števila izdanih gradbenih dovoljenj in skupne površine za katera so bila gradbena dovoljenja izdana. Tako število, kot tudi skupna površina upadata od sredine leta 2022, ko se je začelo postopno zviševanje obrestnih mer, kar otežuje financiranje nepremičninskih projektov.