Trendi logistično-skladiščnega trga v EU

Bo višina najemnin logistično-skladiščnih prostorov rastla z dosedanjim tempom?

Razrast spletne trgovine v času pandemije COVID-19 je povzročil visoko povpraševanje po skladiščnih prostorih in posledično skokovito rast najemnih cen v preteklih letih. Priložnost na trgu je prav tako spodbudila velik investicijski cikel v ta segment nepremičnin v zadnjih letih. A se presežki postopoma stabilizirajo.

Kakšne so najemne cene skladiščnih prostorov v EU?

Na celotnem evropskem trgu smo zabeležili skokovito rast najemnih cen in zasedenosti skladiščnih prostorov v letih 2021 in 2022, ki jo je poganjalo povečano povpraševanje. Omenjeno se kaže tudi skozi ugotovitve, da skladišča med poslovnimi prostori beležijo najvišje stopnje zasedenosti, za razliko od pisarniških in storitvenih prostorov, katerih zasedenost je močno upadla med pandemijo in se tudi po njej ni vrnila na predkoronske ravni (razrast dela od doma).

Investicijska vlaganja v segment skladišč so bila povečana v zadnjih petih letih na račun zaznane priložnosti s strani investitorjev, postavljanje funkcionalne regionalne logistične mreže pa ključ za investicijske uspehe.

Kakšna je trenutna donosnost investicij v logistične nepremičnine?

V spodnjem grafu prikazujemo povprečno donosnost logističnih nepremičnin na optimalnih lokacijah po posameznih evropskih državah. Kot razvidno je v zadnjih letih segment beležil volatilnost donosnosti, kot posledico zgoraj naštetih razmer na trgu. V letu 2023 in prvem kvartalu 2024 je na trgu zaznati postopno stabilizacijo donosov, ki se bo po napovedih nadaljevala tudi v prihodnjih letih.ds

Omenjena stabilizacija donosov na logistične nepremičnine bi lahko v prihodnosti spodbudila ponovno investicijsko dejavnost, zlasti ob pričakovanih spremembah obrestnih mer. Po mnenju strokovnjakov in investitorjev bo segment logistično-skladiščnih prostorov kljub stabilizaciji ostal zanimiv za investiranje. V spodnjem grafu prikazujemo povprečne relizirane donose na logistične nepremičnine na optimalnih lokacijah po posameznih evropskih državah.

Pri odločitvi za izvedbo določenega nepremičninskega projekta je v začetku ključna študija izvedljivosti projekta z natančno opedeljeno finančno konstrukcijo in upoštevanjem vseh spremenljivk, ki vplivajo na donosnost projekta.