Kaj storiti, če se vam zdi vrednost vaše nepremičnine po GURSovem izračunu previsoka glede na dejansko stanje?

Gurs je objavil nove posplošene vrednosti nepremičnin in po prvih reakcijah trga, se zdi da so mnenja dokaj deljena.

Kaj storiti, če se vam zdi vrednost vaše nepremičnine previsoka glede na dejansko stanje?

Mogoče v začetku par besed, zakaj lahko prihaja do velikih diskrepanc med GURS ocenami in dejanskimi tržnimi cenami.

Zakaj prihaja do odstopanj?

Dejstvo je, da GURS v svojem modelskem izračunu težko upošteva prav se dejavnike, ki lahko vplivajo na tržno vrednost nepremičnin. V prvi fazi je ključno, da razpolaga s pravimi podatki o obnovah posameznih dolgotrajnih in kratkotrajnih komponent (fasada, streha, stavbno pohištvo itd.), vendar to so še vedno samo osnove.

Na dejansko tržno vrednost nepremičnine lahko poleg nekih splošnih zaznavnih dejavnikov, ki so vključeni v GURS model, vpliva tudi npr. specifika mikrolokacije kjer se nahaja nepremičnina, neurejenost dostopa, slaba funkcionalnost, neobstoječa ali pomanjkljiva upravna dokumentacija, slabo stanje nepremičnine (zamakanje, statična nestabilnost ipd.), lahko bi še naštevali, a naj bo dovolj za ponazoritev, da modelski preračun vrednosti nepremičnine ne more korektno upoštevati vseh morebitnih specifik določene nepremičnine. Tako je lahko določena posplošena vrednost hitro predimenzionirana glede na dejansko in/ali pravno-formalno stanje nepremičnine.

Kaj storiti?

V primeru, da se vam zdi vrednost določena s strani GURS-a nesorazmerna z dejanskim stanjem in vrednostjo lahko ugovarjate ocenjeni vrednosti. V prvi fazi je ključno, da preverite podatke o vaši nepremičnini s katerimi GURS razpolaga, torej preverite ali imajo prave podatke o obnovah fasade, strehe, inštalacij, oken, notranjosti.

V kolikor imajo prave podatke, a je vrednost še vedno nesorazmerna, se lahko odločite za ugotavljanje posebnih okoliščin, zaradi katerih tržna vrednost lahko odstopa od posplošene vrednosti.
Pri tem je potrebno pridobiti uradno cenitveno poročilo s strani pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Ocenjena vrednost s stani cenilca mora biti vsaj 20 % nižja od ocenjene posplošene vrednosti ali pa mora biti razlika večja od 200.000 EUR, da je novo ocenjena vrednost za GURS sprejemljiva.

Lastnik nepremičnine mora tako oddati izpolnjen obrazec in priložiti cenitveno poročilo na Geodetsko upravo RS, ki nadalje na podlagi pridobljene cenitve in njene ustreznosti spremeni posplošeno vrednost nepremičnine.

Se vam zdi, da je bila vaša nepremičnina korektno ocenjena?

V primeru, da z ocenjeno posplošeno vrednostjo niste zadovoljni lahko stopite v kontakt z našimi cenilci nepremičnin